萬科調整組織構架:“老將”孫嘉轉戰商業板塊,“新人”周軼羣接任南方區域首席合夥人

萬科調整組織構架:“老將”孫嘉轉戰商業板塊,“新人”周軼羣接任南方區域首席合夥人

1月14日,《每日經濟新聞》記者獲悉,近日,萬科內部發布組織調整和人事安排:成立商業事業部,萬科7區域的商業業務、印力集團統一併入商業事業部,由原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人;丁力業繼續擔任印力集團董事長,同時兼任商業事業部首席顧問;王海武擔任商業事業部核心合夥人;2023年加盟萬科集團的周軼羣,將接任南方區域首席合夥人。

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對此,萬科方面表示,公司一直堅持開發經營服務並重的戰略,此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面,消費類基礎設施REITs試點爲商業業務迎來了重要發展機遇,通過商業板塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量,以更好地抓住商業業務發展機會;另一方面,開發業務在當前市場嚴峻挑戰下,更需要以大江大海的開放心態,不拘一格用人才。

孫嘉自2019年擔任南方區域區首已有四年多,期間萬科其他幾個區域區首均有輪換。不過,這也是萬科近年首次直接起用業界老將、萬科新人接替區首。

據瞭解,周軼羣從業20年以來,效力過多家知名房企,如順馳、路勁、仁恆、旭輝等。在其過往職業經歷裡,擔任一線城市公司總經理期間,打造了一批有業界影響力的項目,尤其是在仁恆期間。擔任高級副總裁期間,他在運營投資營銷領域,積累了豐富的操盤經驗和統籌管理能力。

去年下半年,周軼羣離職旭輝加盟萬科。彼時,萬科還未對外正式宣佈他在集團的具體任命與職位。此次周軼羣出任重鎮南方區域首席合夥人,也體現了萬科在用人方面心態開放,不搞論資排輩、不講先來後到。

而孫嘉轉戰商業也意味着萬科有意加強板塊的整合與深耕。

2023年下半年以來,消費類基礎設施REITs試點取得關鍵突破,作爲業內轉型佈局最早的萬科,在此次試點中拔得頭籌,旗下商業業務也將迎來歷史性的發展機遇。中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱中金印力消費REIT)正式獲得中國證監會准予註冊的批覆,成爲首批消費基礎設施REITs之一。

此次孫嘉的調任,反映了萬科希望藉助REITs的東風,通過加強團隊配置,以推動商業業務進一步發展。事實上,孫嘉是萬科較早開始探索和實踐經營性業務的前線管理者之一,其在上海任職期間,就開發和運營了多個商業綜合體。同時,孫嘉在資產交易方面也有較豐富的經驗,與多個投資基金、國有企業有過成功的合作。

實際上,開發業務的重要將領轉戰經營服務業務,在萬科由來已久。朱保全從開發業務轉入物業,十年耕耘將傳統物業升級爲空間科技服務商,找到了物業服務的新增長曲線,成爲2022年港股上市最大IPO;2021年,總裁祝九勝親自兼任長租公寓業務首席合夥人,2023年該業務已在業內率先實現成本法下的盈利;萬科原首席運營官張旭於2020年出任物流事業部首席執行官,萬緯物流如今已成爲國內領先的綜合物流解決方案服務商。

近兩年,房地產行業經歷了遠超預期的深度調整,傳統住宅開發業務的艱難形勢已是有目共睹。銷售層面,消費信心前所未有的低迷,過去兩年商品房市場出現了有統計數據以來最大幅度的下跌,2022年百強房企銷售額同比下降42%, 2023年不僅未能企穩,還進一步下降近20%,其中銷售同比下降的企業數量佔比近七成。

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