永慶房屋誠實提供完整行情 助屋主挽回300萬元房價

永慶房屋誠實提供完整行情 助屋主挽回300萬元房價

永慶房屋經紀人陳懷德表示,曾有民衆委託房仲賣房,該名房仲業者卻拿一年前的成交資訊,低估超過300萬元的房價。陳懷德提醒消費者,要避免遭到不肖的房仲業者從實價登錄中操弄資訊,最簡單的方式就是多比較各家房仲業者資訊,就能揪出不肖的房仲業者。

他回憶,2022年年中,有一名屋主親自上店,說明自己想要出售自己在內湖區的房子,因此想來了解一下行情。屋主表示,該房屋約爲48坪,是電梯大樓型產品,也有停車位。

狗蛋萌萌哒 小说
枝有葉 小說
秘封少女PARFAIT

陳懷德整理好周遭行情資訊和社區特色優勢後,向屋主分析,類似的房屋在市場行情下,每坪單價大約坐落在66~70萬元之間。據此推算,房屋大概有3170萬至3360萬元的價值,再加上250萬元的停車位,房屋總價可訂在3,420萬元至3,610萬元之間。陳懷德同時也提供「誠實房價報告書」,給屋主參考房屋周遭行情資訊。

聽完陳懷德的分析後,屋主表示自己有找其他房仲協助估價,但是該名房仲業者表示房屋行情只有62、63萬元的水準,加上車位總價估計只有3,260萬元。而且對方提供的行情資料,也都沒有單坪66~70萬元的成交行情,反而是61~63萬元的資料,爲何會有如此差異?

陳懷德看過其他房仲提供的資訊後向屋主解釋,該名房仲提供的成交行情資訊都是真的,但都是2020年的舊資料,而自己提供的都是近期的成交行情,所以纔會有這樣子的差別。考慮最近幾年來,房屋周遭已有10%~15%的房價漲幅,若是按照該名房仲業者的估價賣房,屋主恐怕會虧損高達300萬元。

张鹭打假球被抓!曝转会费高达7000万

屋主此時才恍然大悟,也因爲陳懷德的完整分析,讓屋主決定給陳懷德協助售屋。接受屋主委託的陳懷德,靠着永慶房屋的「團隊聯賣」優勢,在一個月內就成功幫屋主以每坪69萬元的水準找到買家,加上250萬元的停車位,以總價3,560萬元成功售出。順利交屋後,屋主一直向陳懷德道謝,屋主表示,要是當時沒有多上門請教、詢價,自己恐怕就要虧損300萬元了。

陳懷德指出,房屋估價考量的條件非常多,從房型、坪數、格局、樓層、屋齡、座向,一直到公共設施、生活機能、交通學區、房市動態、經濟前景等等,諸多因素都會影響房價。這也使得部分不肖房仲在幫屋主估價時,透過選擇性隱藏房屋的有利條件,刻意估低屋主的房價。接着再聯手投機客以低價購入,然後轉賣給第二手買方,讓投機客賺差價、不肖房仲則賺兩次服務費。

彰化虎山岩金针花季开锣 乐龄花仙子心花开

Sweet 10 Diamond

陳懷德提醒,爲避免房仲在估價時操弄房價,消費者一定要多比較各家房仲業者的估價資訊,並請業者提供實價登錄行情,才能從中判斷業者是否誠實提供房市資料。

永慶房屋爲了保障消費者權益,推出諸多誠實服務。除了有詳實的「誠實房價報告書」之外,還有「真房價保證」宣示不炒房不賺差價,如有違反相關規定,最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元。永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的理念,服務每一位消費者。

警方巡逻发现有人路边搭帐篷 上前关心发现野炊变吸毒

不是香港脚!1疾病害他臭气熏天 直呼「自己都受不了」

美国竟开始讨论「台湾沦陷」? 郭正亮揭内幕