國際連鎖咖啡搶進永吉路30巷 信義區最貴的巷羣聚效應強

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信義房屋專家表示永吉路飲料店羣聚效應強。(圖/信義房屋提供)

雖然疫情衝擊國內的內需消費,但仍有業者逆勢拓展營業據點,與信義計劃區僅一路之隔的永吉路30巷,素有手搖飲一條街的稱號,同時也是信義區租金最高的巷子,近期又有新的國際連鎖咖啡業者進駐,在臺灣剛開始擴張據點,就選上永吉路30巷的一級戰區。

財政部統計資料庫顯示,2020年國內冷熱飲料店銷售額已經成長到581億元,店數也成長到超過2萬家,有些熱門路段的手搖飲店密度甚至比便利商店還高,以臺北市信義計劃區旁熱門的永吉路30巷爲例,短短一條巷子就有10多家的手搖飲店,幾乎知名品牌都到齊,還有許多新創品牌爲了快速打開知名度,也搶進商圈內,近期國際連鎖咖啡品牌閃電咖啡,也承租先前手搖飲業者退租的三角窗店面,希望快速打入國內的飲料市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於大型觀光商圈店面受到疫情重創,依賴內需消費的商圈還能維持一定的消費力道,尤其是住宅密度高、近辦公聚落又有觀光效益的小商圈,白天有上班族、晚上有住戶、假日則有觀光客等三個消費族羣,這樣的商圈消費穩定,區域內店面不會出現大幅空置的狀況,且店面租金還能維持相對平穩的水準。

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永吉路30巷是信義區租金最高的一條巷子,實價揭露租金單價甚至有一坪超過8000元的交易紀錄,一般租金落在每坪5000~8000元,條件較好的店面,租金單價水準可媲美忠孝東路五段上的店面水準,若是由永吉路30巷轉進弄內,則租金可以壓縮到單坪2500元左右,有些需要大一點營業面積的店家,就會選擇這類型的店面。

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永吉路30巷內手搖飲與餐飲業有明顯的羣聚效應,多數的三角窗店面也由手搖飲、便利商店與藥妝店承租,由於品牌衆多,相對競爭也很激烈,除了到店消費的模式外,店家勢必得增加外送比例纔有利可圖,而信義計劃區內衆多的上班族,則提供足夠的外送商機,不過由於品牌衆多競爭激烈,品牌更替的狀況也經常發生。

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