新加坡租金狂飆 外籍人士轉租組屋

新加坡租金狂飆 外籍人士轉租組屋

隨着更多組屋和私宅專案將完工,房地產專家預估住宅租金漲幅將放緩。圖爲新加坡一處建築工地。(新華社)

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新加坡私人住宅租金在去年創下15年來最快漲勢,但公寓租金狂飆迫使部分外籍人士改租組屋居住。《東方日報》報導,根據房地產網站99.co和SRX的數據,新加坡去年公寓租金年比飆升34.4%;組屋租金也不遑多讓,猛漲28.5%。

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部分外籍人士不諱言,由於負擔不起昂貴租金,只能從公寓搬遷到租金相對便宜的組屋,另有人表示正考慮跟進。

房地產經紀和市場分析員指出,雖然從公寓搬到組屋,或有意這麼做的外籍人士確實有增加趨勢,但目前不到爆量的程度,還不至於對組屋租賃市場造成顯著影響。

而好消息是隨着更多組屋和私人住宅專案將在今年和明年完工,房地產專家預估,今年的住宅租金價格漲幅將放緩。

星國媒體訪問房地產專家麥俊榮指出,去年租金市場是他入行以來見過最「熱」的其中1年。但近兩個月,租金市場有放緩跡象。他預計,漲幅可能在今年第一和第二季達到頂峰,然後開始放緩。

放緩原因包括租客因爲租金過高,放棄自己租房或不續約,選擇跟朋友一起合租或乾脆買組屋。也有一些馬來西亞租客因租金太貴,決定不在新加坡居住。與此同時,許多科技公司裁員,也會連帶影響相關公司,一些被裁員的外籍人士離開新加坡,進而影響租房需求。

其次受疫情影響的建築市場幾乎全面恢復,許多預購組屋專案會在今、明兩年完工,許多在等預購組屋竣工而在外租房的民衆,將慢慢地搬到他們的組屋。另外,今年預計有1萬7400個私宅單位竣工,明年則有約1萬1200個。凡此種種,多少會對租金市場帶來平穩作用。

據日前出爐的非官方預估資料顯示,新加坡2月的私宅和政府組屋租金持續攀升,不過順利出租的單位減少。

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合登(Huttons)房產集團區域經理王俊傑就說,他去年帶租客看房1、2次就可以出租,最近幾個星期,可能要看房子10次以上才能租出去。因爲不斷升息加上通貨膨脹,房東要把成本轉嫁給租客,所以不肯降租,租金仍居高不下。

他奉勸房東,如果有適合的租客,就接受吧!否則租金太高找不到租客的話,然後市場進一步萎縮,就很難填補,得不償失。

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