《傳產》591:全臺預售量縮 開價脫鉤逼5字頭

《傳產》591:全臺預售量縮 開價脫鉤逼5字頭

591新建案指出,即便受到329旺季效應加持,4月預售市況仍難擋利空壟罩,不僅買氣驟降,升高的餘屋庫存也讓建商放緩推案;另外,由於營建成本未顯著下降,建商讓利空間有限,導致買方更裹足不前,隨着下半年選戰議題升溫,預期市況將持續步入深水區,房市短期內想回穩恐怕還有一段路得走。

臺北市去年同期時還有近600戶公開銷售,到了今年直接腰斬至300戶,年減直逼5成,主要便是因市場氛圍低迷所致,加上預售價格已攀上高原期,屢屢挑戰買方接受度,目前業者除了暫緩推案,也採取廣告放送等促銷手段,希望藉此度過這波青黃不接的時期。

新北市受惠蛋白區挹注,整體供給仍維持恆溫,像在土城區就有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場,一口氣貢獻超過350戶量體。此外,如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場。

桃園市現階段當地建商大多轉爲觀望,專注去化手邊餘屋,4月份僅有中小零星個案登場,一級戰區包括桃園區、中壢、龜山等地推案均降至低水位,量縮4成也排行各縣市第二。新竹則因去年同期受建照申請卡關,推案水位較低,但由於當地就業人口充沛,帶動精華區段的個案銷況回溫,連帶刺激建商推案意願,讓新竹4月除了房價「正常發揮」,供給面也是水準之上。

臺中市去年因房市熱絡,價量齊揚,但今年適逢打炒房升息等變數,建商見狀只能急踩剎車,因而呈現量縮價漲走勢,像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下,合計有超過1000戶進場銷售,今年卻僅存不到300戶進場,年減直逼8成,爲重災區。

臺南市除了去年基期較低外,加上成功延續329檔期氣勢持續有新案出籠,搭配醞釀已久的延推案一同下場助攻,才能在市場逆風之際形成推案熱潮。從數據來看,4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶,年成長直逼7倍,其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺。高雄市近期則因科技議題退燒,加上苦於房市過熱,部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快,買方接受度難以爲繼,整體動能逐漸冷卻。

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