1月房租指數再創新高 租屋族負擔增加

1月房租指數再創新高 租屋族負擔增加
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根據官方資料統計顯示,1月房租指數再創新高,租屋族的生活負擔增加。 圖/信義房屋提供

根據主計總處統計顯示,今年1月房租指數再創新高,房租指數達105.19,年增率達2.14%,且連續6個月房租指數年增率逾2%,顯示租金水準仍呈現緩漲趨勢,除了房租指數仍走揚外,居住類裡面的住宅維修費年增率達3.47%,民衆在居住時的成本隨通膨而上揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,官方的租金統計房租指數緩步創高,雖然年增率幅度都不大,但反應房租的趨勢仍是呈現緩漲,民衆買不起房還可以選擇租屋,但租金受到通膨、房價上揚帶動,就會造成租屋族的生活負擔增加,不過租金走揚可能還是反映市場供不應求的現象,政府一方面積極引導空屋釋出,一方面則給予租金補貼希望降低租屋族的生活負擔。

統計顯示,物價統計內的居住類指數,1月份年增1.75%,主因住宅維修費、房租及電費分別上漲3.47%、2.14%及1.30%,惟家庭耐久設備(如冷暖氣等耐久家電)跌1.79%,抵銷部分漲幅。

這波租金指數從2022年7月起CPI房租年漲幅突破2%,與近期整體CPI漲幅較大(房東生活開銷成本提高),以及住宅修繕費用攀高。這波租金持續走揚背後有許多原因,包括房價上揚後,新房子要求的租金價格較高,對於周邊中古屋也會產生租金比較效應,且通膨讓臺幣越來越薄,也會反映在租金價格上。

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另外,住宅的維修成本增加、管理費用增加,央行連續五次升息之後也讓還有房貸的房東成本增加,而政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力,且國內的就業市場穩定,沒有大幅失業的狀況,高房價也讓部分民衆選擇租屋,許多因素都對於租金上漲條件相對有利。

近年1月物價指數居住類年增變化

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資料來源:主計總處網站。單位:% (圖/信義房屋提供)

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